位于波东巴西的The Tre Ver几个月前刚完工，项目共有729个单位。（华业集团提供）

对一些买家来说，大量私宅项目完工，是一件让他们既欢喜又忧愁的事。

因知道这时期完工私宅多，古玛两年前就预订所需的室内设计和装修服务，这让他省下估计四成的费用。（龙国雄摄）

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群接受《联合早报》采访时说，由于楼市有更多新项目完工，出租房源大增，私宅租金涨势下来预计进一步放缓。

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根据市区重建局最新数据，今年第一季有超过3800个单位完工，全年完工单位总数则达约1万9000个，比去年的9500个单位多出一倍，也是自2017年以来的五年新高。

他说：“我买的一卧房户型最吸引投资型买家，所以私宅即将完工时，我的聊天群组里一些人聊的不是哪里买家具，而是哪里找经纪高价卖房或租房。”

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近期竣工的私宅项目就有顺福轩（JadeScape，1206个单位）、瑞雅嘉苑（Riviere，455个单位）、The Tre Ver（729个单位）、星水嘉园（Piermont Grand，820个单位）、东景苑（Parc Esta，1399个单位）和富雅轩（Fourth Avenue Residences，476个单位）。

另一方面，新加坡金融管理局星期三（4月26日）发布的半年一度的宏观经济检讨报告，国家发展部提供的资料显示，租房需求料会在大量住宅单位竣工以及新加坡公民和永久居民从租赁房屋搬入新家后，而有所缓和。

青建地产副总经理张郦缘受访时说，要在短短两个多月时间把1200个单位交付给屋主，是颇为艰巨的挑战，间中有许多协调部署工作。“况且每个屋主都想第一个拿到钥匙搬入新家，大家又有不同要求，而我们必须尽量满足他们”。

星狮地产新加坡首席执行官孙素玲说，从私宅的设计、设施到销售和交付过程，都是公司考虑的重点。“我们很高兴瑞雅嘉苑购房者对我们提供的客户服务标准、各类沟通渠道和触点，包括移动应用，网上讨论会，以及我们服务团队提供的个性化服务。作出积极回应和反馈。“”

事实上，今年可说是私宅完工年，因为随着冠病疫情情况改善，建筑工程项目恢复进度，许多私宅项目都在今年完工交付。

他说：“鉴于有更多完工单位可供出租，一些房东可能会看到租金走软情况。”

瑞雅嘉苑（Riviere）屋主陈德桐买房则是自住用途，他知道不少人从完工私宅赚了一笔。

瑞雅嘉苑的屋主陈德桐（右）说，他的聊天群组里有不少投资型买家，大家关注的不是哪里买家具，而是哪里找经纪高价卖房或租房。图左为他的太太曾稚然。（陈来福摄）

顺福轩公寓管理事务是由Asia Properties & Asset Consultancy负责，该公司总裁陈竖镁说，屋主检查新家缺陷时仿佛有着“火眼金睛”，墙壁和门板的细小裂缝都看得到。

顺福轩一名屋主古玛（Santoz Kumar）估计，他的装修费用涨了四成。“还好我有先见之明，知道同时期很多私宅完工，大家对装修和室内设计的需求自然增加，所以早在两年前已定制家具和找好室内设计师，让我省下不少费用。”

下来将完工项目还有聚宝园（Treasure at Tampines，2203个单位）、鑫悦府（Normanton Park，1862个单位），锦泰门第（Parc Clematis，1468个单位）、悦湖苑（The Florence Residences，1410个单位）和南峰雅苑（Avenue South Residence，1074个单位）等。

谈到下来租金趋势，PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说：“从过去的情况来看，大量租赁私宅供应会给楼市带来压力，房东要吸引新租户会面对具挑战，现有租户也会寻求更实惠租金选择。”

例如东景苑去年11月至今年3月的租金持稳，出租单位却从84个跌至21个。反观The Tre Ver，它在1月至3月的出租单位从9个增加到28个，月租却从每平方英尺7.4元，略微下降到6.95元的水平。

他说，刚完工的项目一般更吸引租户，可取得较高租金。以东景苑为例，这个去年约11月完工的项目，两卧房月租可达每平方英尺7.72元，较附近屋龄约15年的乐苑（Le Reve）高出七成。

为提高交房流程效率，一些发展商近年开始利用视讯和手机应用等数码科技。

政府密切留意租赁市场

星狮地产（Frasers Property）也有手机应用Funnel，会上载照片让屋主了解建筑工程进度，以及回答屋主的任何疑问。公司还在瑞雅嘉苑完工的六个月前，就已开始与屋主开网上讨论会（Webinar），详细讲解交付过程和需注意事项。

房地产网站99.co首席数据官哈金（LuqmanHakim）受访时说，他留意到许多项目接近完工时，在99.co平台出售和出租广告总会激增，而且增幅可超过400％。

瑞雅嘉苑屋主陈威强对房子交付过程感到满意。他说，发展商通过手机应用上载的工程进度照片让他更有参与感，但自己有时候还是按捺不住好奇心，会跑到建筑工地外看看项目建得如何了。

私宅卖高买也高

他也说，完工项目固然可取得较高租金，租金上升也可能导致租户打退堂鼓而影响交易量下滑。另一方面，房源增加意味着房东之间的竞争更激烈，造成租金下行压力。

他建议房东应采取较务实的租金定价，专注于留住现有租户。

室内设计和装修费增加

顺福轩的一名屋主叶文静说，她原来买房是做投资用途，现在却改为自住了。“因为卖高也买高，你现在高价卖出房子，买得房子必然更贵。”

从发展商的角度看，私宅完工是放下心中一块“项目能否如期完工”的大石，同时又拾起“能否顺利交付房子给屋主”的另一块大石。

她坦言，公司会第一时间帮屋主找承包商整修，但这一来一往过程繁琐，可能得花上几星期甚至几个月。“所以我们常劝屋主，除非是严重缺陷，否则屋主可考虑让装修商帮忙，以省下等候时间。”

利用数码科技提高交房效率

不过市场人士指出，供应增加将导致楼市竞争加剧，私宅租金或将走低。

一名不欲透露姓名的屋主向《联合早报》说，因私宅工程延误，造成过去私宅市场供不应求，租金和房价不断上扬。这使得他投资的单位账面收益超过10万元。

城市发展（CDL）发言人说，公司设有My CDL Home应用，让购房者查询项目施工进度，购房者也能通过这个应用提出反馈意见，以便承包商进行整改工作。

他笑说“：“毕竟，用手机看照片，总是不如实地看项目的感觉来的更切实些。”

99.co最新数据显示，3月的私宅租金环比下滑0.3%，交易量则下跌4%。

根据房地产平台Propertyguru，它今年3月的私宅出租广告比去年同期增加超过一倍，主要就是因为过去一年的完工私宅供应显著大增。事实上，它的每月租赁私宅供应指数从去年9月从30左右，在今年3月稳步上扬到60。

一般上，在领取钥匙后，屋主可享有一年的维修缺陷责任期（Defects Liability Period）。在这期间，建筑承包商有责任修复单位里的缺陷。

华业集团（UOL）发展的The Tre Ver几个月前完工，发言人说，为确保私宅交付过程顺利，公司通过手机应用提供项目有用信息和重要电子文件如居民手册。

屋主的如意算盘原本是自己租一个较小单位，把他投资的私宅出租出去赚更高租金。现在他却发现自己的如意算盘可能敲不响了。

此外，大量私宅完工，也造成近期室内设计和装修服务收费增加。

“但正因私宅延迟交付的关系，让我得租多几个月的房，平白付了数万元多元的房租……而且现在很多私宅完工，出租单位数量增加许多，大家都要把房子出租，我的租金回报率可能会减少。”

本地近期完工私宅数量飙涨，房地产平台的租赁私宅供应也增加一倍，显示许多投资型买家趁着私宅完工时期把房子出租，以赚取租金回报。

政府在星期三（4月26日）深夜宣布新一轮降温措施，国家发展部长李智陞星期四接受媒体访问时说，政府仍密切留意租金走势，必要时采取措施来防止租金高涨。但他也指出，租赁市场面对压力今年迟些时候会舒缓，延续到明年。